近期，個(gè)人住房貸款利率“換錨”，引起廣泛關(guān)注。

8月25日，央行發(fā)布公告稱，為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套不得低于相應(yīng)期限LPR，二套不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

有消息指出，自9月5日起招行深圳(樓盤)地區(qū)部分房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR，執(zhí)行利率為首套5.15%、二套為5.45%，而此前首套利率為5.145%、二套5.39%。記者向招商銀行(600036)深圳分行的工作人員求證，得到肯定的答復(fù)，一些研究機(jī)構(gòu)也證實(shí)了這個(gè)消息。

從利率表來看， 最新貸款期限5年(含)以內(nèi)及5年以上的首套、二套房貸款利率一致，執(zhí)行利率同為首套5.15%、二套5.45%，較原首套及二套利率分別高出0.005%和 0.06%。如果貸款100萬元，按照30年等額本息的方式進(jìn)行還款，那么整個(gè)貸款期限的利息比此前分別多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套)，平均到每月則多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套)，利息的變化不大。

近一年多時(shí)間以來，深圳銀行的房貸利率已經(jīng)經(jīng)歷了多次調(diào)整。2018年“7·31調(diào)控新政”出臺(tái)前，包括四大行在內(nèi)，深圳大部分銀行的主流房貸利率首套房普遍是較基準(zhǔn)上浮15%，二套房為較基準(zhǔn)上浮20%。到了去年年底，深圳各大銀行再度傳出房貸利率調(diào)整的消息，但方向是向下調(diào)整，部分商業(yè)銀行率先將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)到上浮12%，隨后又下調(diào)至上浮10%。而在今年3月，深圳房貸利率再次出現(xiàn)明顯下調(diào)。有客戶經(jīng)理表示，深圳目前首套房貸利率平均都較基準(zhǔn)上浮5%，已經(jīng)持續(xù)一段時(shí)間，加之此前央行對(duì)房貸的表態(tài)，此次房貸利率新規(guī)在短時(shí)間內(nèi)對(duì)深圳房貸利率影響不大。

多地房貸利率上調(diào)

　易居(博客)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前看來調(diào)整后的房貸利率有微小上浮，體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)還是堅(jiān)持“房住不炒”，不會(huì)盲目放松。此外，利率從今年9月到四季度末仍會(huì)維持穩(wěn)定。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，從招行最新的貸款利率略高于前期可以看出，利率厘定方式的變更將不會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行發(fā)生較大的變化，這也體現(xiàn)出銀行繼續(xù)落國(guó)家實(shí)“房住不炒”原則，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立。另外值得注意的是，房貸市場(chǎng)的資金主要來源于四大國(guó)有銀行，因此其執(zhí)行利率更值得關(guān)注。

央行規(guī)定，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)，這意味著過去及現(xiàn)在部分城市還存在的首套房利率降至基準(zhǔn)以下的“打折”情況將一去不復(fù)返。除了難以出現(xiàn)“打折”的利率，近段時(shí)間以來一些城市的房貸利率出現(xiàn)回彈趨勢(shì)。

有消息指出，蘇州(樓盤)的主流房貸利率執(zhí)行首套利率基準(zhǔn)上浮25%或以上。此外，大連(樓盤)、杭州(樓盤)、寧波(樓盤)、長(zhǎng)沙(樓盤)等熱門城市的房貸利率均在近期有所上調(diào)。更有消息指出，合肥(樓盤)已有多家銀行二手房停貸，合肥新房房貸利率執(zhí)行首套上浮20%、二套上浮25%至30%的標(biāo)準(zhǔn)。

諸葛找房副總裁苑承建表示，從央行公布的房貸利率定價(jià)機(jī)制來看，與以往不同的是明確了房貸利率的下限。對(duì)于熱點(diǎn)城市來說，新的利率定價(jià)機(jī)制明確要求各地要根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際狀況制定利率加點(diǎn)，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市實(shí)際執(zhí)行的利率加點(diǎn)將在央行公布的60個(gè)基點(diǎn)上明顯提高，至少不低于當(dāng)前實(shí)際執(zhí)行的利率。未來一段時(shí)間，全國(guó)房貸利率或整體會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，特別是二套房利率。

聲明：文章摘自 《新浪地產(chǎn)》